“我们的楼盘实际上没有降价！”，西安一家正在进行降价促销的楼盘销售负责人，面对部分业界人士和购房者的询问时这样回答。

　　他解释的理由是，去年底到今年初的均价是每平方米四千三四，周边的楼盘都涨价，按照计划应该涨到四千七八，而我们只不过将这部分该涨的钱回馈给购房者，“目前售楼部的市场价仍然是四千七八”。

　　说实话，直脑筋是很难一下子搞明白其微妙之处。近期，西安楼市出现较大幅度的优惠、促销活动成为08市场的特殊现象，其中包括返现金、送车等以前少见的举措，个别楼盘还承诺送价值近千元的高档装修。

　　开发商想要表达的观点是，房价其实没有降多少，“只不过是将本来涨上去价格又让利给购房者”。而在很多购房者的眼里，无论是返现还是送礼，房价其实在降。

　　以市场上卖萝卜做个例子，大家都卖5分钱一斤，很多摊贩都将价格提到7分钱。有一个摊贩仍然是7分钱吆喝，但只收顾客5分钱，“另外2分是返现”。其结果是，表面上市场上的萝卜都卖7分钱，大家心照不宣都收5分钱。

　　所以开发商说得没错，虽然大家买的便宜，但房价没降。从另一个角度理解，市场上虚高的部分只是泡沫而已。

　　目前市场确实正在“挤泡沫”，上周五，国内主流媒体出现“量价齐跌”的报道，结合北大教授打赌公开道歉事件以及一线城市近期表现，下半年楼市理性回归成为主调。

　　大家关心的焦点问题是，今年楼市究竟能挤出多大的泡。

　　此前有业界专家预测，目前全国房地产市场的降价空间在20—30%之间，当然这也是开发商多出来的获利空间。

　　西安市场有没有泡沫，许多专家和业内人士认为，西安市场没有泡沫，目前市场出现的情况是正常表现。有数据显示，西安的商品住宅均价在4300元左右/平方米，这是经历去年下半年的市场疯涨之后的价格，如果有泡沫，若按全国房地产市场，以20%的泡沫水平分析，真正的房价应该在3500元比较正常。即使以保守的态度估计，每平米降500元，均价3800元上下完全有可能。

　　当然，以上仅仅是理论上的推测，理论上房价也有暴涨的可能。而从近期的市场表现看，较大幅度的下跌不太可能。记者判断，相信西安楼市下半年能够回归到一个合理的价位。对目前正在观望的市民来说，在合适的区域，有合适的满意楼盘应该可以考虑出手，毕竟西安整体市场发展还是比较稳健，短期之内不会有大起大落的市场表现。               记者 周锐