■毕 舸

　　“创辉租售破产关门了！”——网上和地产界到处流传着这个说法。创辉租售华南区总经理吴广业证实：公司在华南区的门店，包括广州、东莞、中山在内全部暂时关闭。这家号称全国最大的地产中介企业，在寒流袭来之际“濒临崩溃”。（相关报道见今日本报２１版）     

　　继深圳中天公司老总携款失踪后，这是又一起反映房地产中介行业资金链断裂的突出案例，而连续出现的中介公司倒闭事件，势必引发更大规模的行业信任危机——民众担心自己所咨询的中介都有可能关门，这将导致成交量继续萎缩，一些本已濒临危机的中介公司进入更大的危机。    

　　近期，国家连续出台包括提高二手房交易税率在内的监管政策，力图通过交易成本加大遏制炒风。如今，二手楼危机需要一手楼来拯救，只有更多的一手楼房产商主动降价，才能带来楼市成交的回暖，适当的购买力量才会重新进入二手市场。     

　　但笔者认为，与需要现金流快速回转的中介行业不同，当下许多房地产开发企业已经通过先期的房价高涨、囤地等手段，获得了足以支撑相当长一段时期的资源。尽管有一定比例的楼盘开始以折扣、赠送名车等促销途径寻求交易量的提升，但更多大房地产商依然不动声色。   

　　也许，随着房地产严冬的继续延续，更多的房地产中介会逐渐倒闭，但这就能换取房地产开发商的整体动摇么？事实上，这种洗牌过程恐怕也是某些大房地产商所乐见的结果——通过对中小房地产商的清洗，形成行业资源的加速集中化。届时，掌握了行业资源的大房地产商们有可能形成价格联盟，对供给量根据利润率进行调整——有土地不开发，有房子不卖，使得民众高价买房。

　　寡头垄断也会阻碍竞争。当几家大房地产商可以通过高价卖房获得巨额利润，又将资本投入到土地资源的抢夺时，土地交易的竞拍卖环节事实上就驱逐了中小房地产商。资源分配的贫富分化，让行业内差距不断拉大，最终会导致中小房地产商的消亡。

　　竞争有利于保持价格低廉，并促使企业不断变革以避免被挤出市场。但当房地产市场变成大房地产商只需要通过控制土地“入口”，就能掌握房价的话语权。而房地产开发作为自然垄断的基础行业，根据投入——产出分析，这些行业的产品或服务，往往是其他行业的投入。一方面这些行业的供给不足，另一方面行业价格的连续超幅度上涨，都将使得相关产业的发展受阻。

　　可以预见的是，随着房地产新政的继续强化，房地产中介行业面临崩盘，，但房价恐怕难以减下来。房地产调控如何真正治标，避免形成逆淘汰，还需有关部门按照市场规律制定相关政策。　　　（作者系媒体资深评论员）